营业税五改二二手房成交量第二次超过新房

2018年11月13日 来源:

营业税“五改二”二手房成交量第二次超过新房

自今年3月31日起,个人住房转让营业税政策调整。其中,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。这意味着,一大批购买年限超过2年的住房都将能够免除高达5.6%的营业税。一时间,南京的二手房市场“量价齐升”。而截止到发稿之日,今年以来全市二手房成交达6.4万多套,新房成交5.2万多套,这是继2013年,二手房成交量第二次超过新房。

新政后,200万房可免11.2万

3月30日,财政部、国家税务总局联合发布消息,经国务院批准,将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

按照新政,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

对于买普通住房已经超过2年的房主来说,这将是一大利好。以一套总价200万元的普通二手房源为例,按照营业税5.6%的税率计算,则满足购房2年的期限后,就可以免去高达11.2万元的营业税。

挂牌和成交量激增,房主提高挂牌价

而这样的政策利好,也使得二手房市场在一夜之间火了起来。根据上房地产统计数据显示,新政出台的第二天,挂牌量就增加了3000多套。随后一路上涨,4月份挂牌量达到了17634套,5月份则增至21882套。与此同时,成交量也在迅速攀升,5月份南京二手房成交7539套,与4月6741套相比上涨798套,环比涨幅11.83%,同比上涨46.9%。而7539套的成交量更是创下了二手房交易近22个月以来的新高。

“我这边就有卖家之前挂牌价是300多万,营业税‘五改二’后,他就把价格又抬了8万元上去”,有二手房中介坦言,不少此前不满5年的二手房现在都搭上了“五改二”政策的快车,由于不用交5.6%的营业税,卖家都将房价上调。从数据来看,5月份,南京二手房住宅周挂牌均价16913元/平方米,环比上升1.69%,每平方米上升281元。

改善需求加速释放,新房意外受益

一位负责河西以及龙江区域的二手房中介告诉,“五改二”政策的出台对二手房市场有着明显的刺激,尤其是改善型需求被提前释放,大户型、高价房的销售提升明显。“㎡的户型在新政出台后卖得最好”。

与此同时,虽然“五改二”政策出台后,不少原本未满五年的二手房源享受到了政策利好,但对于卖房人的临时抬价

营业税五改二二手房成交量第二次超过新房

,也有很多购房人并不认账,“尤其是河西板块,因为也有不少新房上市,有不少购房人就会转买期房”,这位负责人告诉。

也有业内人士认为,虽然二套房政策的调整在一定程度上会加速改善客户的出手,引起市场的回暖,但购房者对于新政不应过度解读,还是要理性购房。

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