无锡房价上涨部分购房者目光转向安置房

2018年08月24日 来源:

无锡房价上涨,部分购房者目光转向安置房

核心提示:在无锡楼市火热、房价上涨的情况下,部分购房者显然会另寻出路,安置房就这样进入了购房者的目光。昨天就有友询问e房关于安置房的问题,现在给大家普及一下

无锡楼市自3月以来就步入了上升通道,商品房日成交量就像打了鸡血一样不断飞涨,3月12日商品房日成交量达到了八百多套,刷新了无锡楼市的纪录。这么火热的行情,房价自然是水涨船高,涨价成了各大楼盘一致的行动。据了解

无锡房价上涨部分购房者目光转向安置房

,目前无锡楼市中最火热的区域太湖新城板块楼盘涨价已成为普遍现象,而其他区域也跟风看涨。

在这种情况下,部分购房者显然会另寻出路,安置房就这样进入了部分购房者的视线。政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置,安置房由此应运而生。相对于普通商品房来说,安置房物美价廉受到不少购房者的青睐。安置房的地理位置还都特别好,譬如南湖家园,不仅靠近无锡未来核心区域太湖新城,还有地铁直达;又如梅园的梁湖家园等等,可以说比不少商品房位置还好,甚至于还有极端例子:太湖锦园,是香港中信在无锡太湖边开发的高品质住宅,但是锦园未及完全销售,无锡政府直接就在锦园马路对面造了个安置房小区。

昨天就有友询问e房关于安置房的问题:安置房有房产证吗?安置房可以买卖吗?安置房买卖合同是怎样的?现在给大家普及一下安置房相关知识。

什么是安置房?

安置房的全称是拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

安置房之所以这么受欢迎,有他自身的优势存在。首先它是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;其次它的户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;再次政府统建的房屋质量较为稳定;最后安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。

更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

安置房与商品房区别?

因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。

安置房可以买卖吗?

如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

安置房可以贷款吗?有房产证吗?

1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以向我部申请住房公积金贷款。

3、如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

4、买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。

安置房如何转移过户?

先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

安置房申办材料

(1)开发商名下的房产证原件。

(2)开发商的法人委托书。

(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

(4)被安置人身份证复印件。

(5)拆迁安置协议。

(6)房屋移转过户申请书。

(7)房屋权属登记申请书。

(8)测量分户平面图。

(9)如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章

安置房违法买卖风险:

安置房违法转让的法律风险主要有两点,一是政策风险。虽然无锡目前也在酝酿和制定拆迁安置房的交易政策,但具体上市后应该办理什么样的手续,要交哪些费用,尚没有明确的政策规定。如果私下去买产权不完整的拆迁安置房,今后政策出台后,还会要求补交一笔出让金,肯定会影响到交易双方的人际关系;二是经济风险,拆迁安置房买的时候是按照拆迁安置房当时的市场价买的,若干年之后,假设可以办证了,房价也肯定涨了。这时原房主如果不愿办证,他完全有权解除合同,北京画家村一系列房屋买卖纠纷就是最好的案例。

相关文章
  • 天台火灾遇难者身份确认4名责任人已被刑事
    天台火灾遇难者身份确认4名责任人已被刑事

    天台火灾遇难者身份确认 4名人已被刑事拘留7日从浙江省天台县相关部门获悉,天台2·5火灾18名遇难者身份已全部确认。5日17时26分,天台县赤城街道春晓花园5幢号的足馨堂足浴中心发生火灾,共造成18人死亡,18人受伤。经全力救治,截至2月7日19时,18名受伤人员中...

  • 营业税五改二二手房成交量第二次超过新房
    营业税五改二二手房成交量第二次超过新房

    营业税“五改二”二手房成交量第二次超过新房自今年3月31日起,个人住房转让营业税政策调整。其中,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。这意味着,一大批购买年限超过2年的住房都将能够免除高达...

  • 苏州人为何不选择锡山区做他们购房的主战场
    苏州人为何不选择锡山区做他们购房的主战场

    苏州人为何不选择锡山区做他们购房的“主战场”呢?核心提示:从地理位置来看,锡山区和苏州的距离更近一些,为什么苏州人偏偏要跑到距离稍远的滨湖区买房呢?难道真的是被未来打通的太湖隧道所吸引吗?从地理位置来看,锡山区和苏州的距离更近一些,为...

  • 楼市红五月遭遇量价双杀业内看法不一
    楼市红五月遭遇量价双杀业内看法不一

    楼市“红五月”遭遇“量价双杀” 业内看法不一9日,建业地产、华润置地等房企先后发布5月份销售数据《经济参考报》统计发现,在已经发布5月份销售数据的20余家房企中,有半数房企前5月业绩出现同比下滑。建业地产的公告显示,2014年前5个月,集团共取得物业...

  • 证实中国银行首套房首付比例上调至3成贷款
    证实中国银行首套房首付比例上调至3成贷款

    证实中国银行首套房首付比例上调至3成 贷款利率或随之上调核心提示:前不久,无锡的朋友圈疯狂流传一条关于首套房首付比例调回至3成的消息,出于追求消息事实的真相,给四大行无锡分行和招商银行无锡分行致电,询问该的真假性……前不久,无锡的朋友圈疯...

  • 预售许可发放放缓某盘短时间内两拿预售许可
    预售许可发放放缓某盘短时间内两拿预售许可

    预售许可发放放缓 某盘短时间内两拿预售许可证核心提示:进入下半年后,无锡发放商品房预售许可证的速度有些放缓,截止到7月20日为止,共发放6张预售许可证,其中位于锡山区东亭的龙湖九墅在短短的几天时间内两拿预售许可证。进入下半年后,无锡发放商品...