二手房买卖一定要警惕6大隐患

2018年08月04日 来源:

二手房买卖一定要警惕6大隐患!

二手房交易的火爆更加需要我们注意避免纠纷,双方交易过程中应该注意避免哪些隐患才能控制风险呢?

1.房屋产权

作为购房者,应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押,想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题,毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。

一些动迁房,3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期,过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况,买家走司法途径也是劳民伤财,因此要注意。

2.卖方资质

购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息,房屋一共有多少权利人,这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意,有的不同意,那么房屋是不能过户的。

3.购房者资质

(1)资金

购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款,还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。

(2)资格

购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格,避免“空欢喜一场”。

4.中介骗术

现在的房地产市场中介人员良莠不齐,个别不良房产中介人员不规范操作,暗地里动手脚“吃差价”。因此,签订合同的时候,交易双方一定要见面。另外一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源,注意这些房源很有可能是有问题或者是假房源。

5.房屋价格风险

房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷

二手房买卖一定要警惕6大隐患

。很多售房者说的“到手价”,其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费,很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但最后审核下来不是唯一的,就要收所得税,这对下家而言可能要多一笔费用,如果协商不好的话就会引起纠纷。

6.“做低房价”的潜规则

如今的二手房市场,“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险,最后想为自己维权都是困难的。如果购房者申请贷款的话,可贷额度也会随之减少;如果想将这套房再次出售,如按照差额进行计税,差额会加大,税费会增加。

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