新政半月看地产市场售楼处聚人气二手房升温

2018年08月26日 来源:

新政半月看地产市场 售楼处聚人气二手房升温快

3月30日,楼市迎来双重利好:央行、财政部等发布通知,二套房首付比例降至40%、用公积金贷款购买首套房首付比例最低20%;二手房营业税免征年限由5年降为2年。

如今,新政出台实施已经半月,对岛城楼市的作用已经开始显现出来。但面对新政,一二手房市场的表现并不相同,新房市场较为平淡,二手房则火热得多。

从市场看变化 撞上假期 售楼处积聚人气

三月,楼市迎来春天。从政府工作报告中透露信号再到政策出台,不到一个月的时间内,包括土地、信贷、税收等政策组合拳快速打出,尤其是330新政更是被认为将引发楼市火爆。

但从银四前半个月岛城楼市的成交量来看,新房市场的反应不如预想得火热。4月份首周,受清明小长假影响,原本走势不错的青岛新房市场受到冲击,根据青岛数据,青岛市新建住宅成交1865套,成交面积191627.82平方米,环比前一周下降约20%。上周,也就是4月份第二周 ,清明小长假带来的影响持续,成交量也不是十分理想。青岛数据显示,青岛市新建住宅成交1520套,成交面积153409.83平方米,环比前一周下降约18%。并且从4月前两周的日成交数据来看,成交曲线十分曲折,甚至在4月4日出现零成交。

虽然成交数据不理想,但多个项目的售楼处人气却较之前明显提升,也一些新项目借政策东风相继亮相,受到购房者普遍关注。上周六上午,在李沧一家楼盘,发现项目售楼处人气旺盛,前来看房的各个年龄阶层的置业者都有。市北一家楼盘的置业顾问告诉,清明小长假主要是聚集人气,或在红五月开盘时转化为成交量。虽然楼市新政出台撞车清明节小长假,是影响市场成交的主要原因。但也有不少一线销售人员都表示继续看好银四楼市,据他们反映,如今客户们的买房意向都很强,加上政策落地缓冲期结束,红五月值得期待。

五变二二手房市场活跃

相比新房市场,二手房市场则是成交火热。4月份首周,青岛市二手房共成交690套,成交量基本保持维稳的状态。4月份第二周青岛市二手房共成交702套,环比第一周上升1.74%,同比3月第二周上升33.21%。从数据可以看出,相较3月的火爆,4月份岛城二手房市场并没有收拢,反而出现上升情况,虽然环比差异较小,但是市场的活跃度确实不言而喻。

根据链家内部数据监控组监控数据显示,青岛在清明小长假三天的时间内,链家带领客户看房量较单日看房量水平上涨34.75%,客源新增量较之前单日平均水平上涨42.13%,三天的成交量也较之前平均水平翻了一番。清明小长假的市场还是十分火爆的,成交周期很短,三天之内就产生成交的例子也很多。青岛链家市北区福岭嘉苑商圈经理修天峰介绍说,当前购房者主要是有年前一部分积压的客户,年后回来签订合同;还有是因为天气逐渐变暖

新政半月看地产市场售楼处聚人气二手房升温

,置业者更愿意选择此时看房;而另一部分购房者主要是受到 五变二新政作用有关,之前因为税费较高,现在限制条件被放宽,所以选择此时入市。

同时,从岛城部分二手房中介一线工作人员的反馈情况发现,330新政对于二手房市场的影响还是立竿见影的,很多置业者受到政策影响开始积极入市。

从心态看市场 购房者:买!置业不是神话

新政半月时间,无论是新盘现场,还是二手房中介门店,都活跃着购房者的身影,有的购房者还在清明三天过了一把楼市游的瘾。

这三天我一直在各个楼盘跑,希望尽快把房子定下来,然后年内结婚。在青岛打拼四年的杨先生主要关注准现房,在330新政出台后,他将目光锁定在青西新区。感觉和以前相比,售楼处看房子的人多了。之前,在售楼处只有我一个人看房,置业顾问都在那玩;而现在十几组看房的七嘴八舌,置业顾问都忙不过来。

我想换房子,但好房源基本靠抢。宁先生在西镇有一套50平方米左右的住房,孩子出生后他想换一个大点的房子。他刚把房子登记出售,就迎来不少看房的,并很快定了下家。但是我看好的房子不是房东不降价,就是很快也有其他人定了。宁先生无奈地说。

去年一年没敢出手,也没怎么好好看房子。现在重新拾起来,借政策利好立马出手。在家人催促下,大学毕业两年的王先生打算今年把房子搞定。

二套房首付最低四成、用公积金贷款购买首套房首付最低两成,发现,现在许多售楼处都在显眼位置打出等 330新政内容,而这也成为许多购房者出手的催化剂。中 国指 数 研究院针对全国重点城市近千位潜在购房者进行的最新调研也显示,超六成受访者认为房价会涨,三成受访者表示决定近期置业。

开发商:卖!涨价或是传说

330新政出台的第一时间,岛城有些开发商坐不住,就开始释放涨价信号。发现,有些开发商打出 24小时不涨价、4月1日起大幅调价等广告标语,力图制造再不买房就晚了的紧张氛围。不过注意到,虽然市场充斥着涨价的声音,但是真正涨价的楼盘寥寥无几,即使是少数涨价盘涨幅也很有限。青岛锐理的数据显示,4月首周 ,全市商品住宅成交均价8664元/平方米,环比上涨6.0%,其中主城区12778元/平方米。不过第二周全市商品住宅成交均价8027元/平方米,环比下降7.4%。主城区11852元/平方米。如今,更多的楼盘仍是延续此前优惠并加大宣传力度,而近期将入市新楼盘为了打响第一炮,也纷纷打出促销牌。像地处崂山区的一处楼盘,8888元/平方米的开盘价,远远低于周边楼盘的均价。

现在开发商的涨价宣传,不排除是一种营销手段。青岛锐理总经理马光明告诉,因为购房者有买涨不买跌的心理,开发商想营造涨价氛围,目的还是希望市民尽快出手。当前不排除有个别涨价楼盘,多数是前期开盘价较低的楼盘补涨,还有一些是开发商的尾盘。实际上,在330新政之后,成交单价不会有太大的调整,基于库存量及开发商的指标压力下,没有哪个项目会冒然涨价。现在开发商更需要做的不是涨价,而是平价跑量。马光明表示。

观察 长远看待调控效果

从去年八月份开始,从限购解除到限贷放松,从降息到减税,楼市新政接连不断。一些购房者仍在期待进一步的利好政策。后续利好政策的跟进还要看市场反应。马光明分析说,活跃房地产市场是政府出台系列新政的目的,如果说金三银四以及 红五月市场反应较好,利好政策很可能不会再出台;相反则可能会有更进一步的利好。

330新政的出台给业界注入了新活力,不过目前来看,新政的效果有限。从链家数据来看,套二的房屋是现在的主要成交户型,120平方米以下的房屋占总成交房屋数量的69.95%。青岛链家市场部分析师刘烁认为,年后刚需型入市大部分原因在于年后准备结婚、买学区房、及年前滞留的一部分置业者,年后集中释放等多种原因作用,当然 330新政新政的作用也是不可忽视的,利好的政策也让观望的置业者认为现在市场更为明朗化而选择出手。330新政放开限购之后,会在市场上形成一个风口,但是这个风口太小了,不足以支撑整个的市场,只会支撑一部分的需求,这个需求主要集中在刚需和改善。岛城楼市观察人士张先生认为。

不过,多位业内人士表示,当下无疑是购房的好时机。马光明表示:现在政策宽松,并且大多数新盘都有优惠,准现房的选择也比较多,因此刚需、首次改善购房者都可趁机入市。

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