深圳二套房首付七成正式实施专家称难降房价

2018年11月23日 来源:

深圳二套房首付七成正式实施 专家称难降房价

按人民银行深圳中心支行通知,昨日起,深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。查阅深圳市规划和国土资源委员会连日签数据显示,自人民银行11月1日正式下文至11月5日,签数据出现较大幅度的增长,环比增长了232%,与十月份整个下半月的签数大致相当。据登记中心有关负责人分析,新政影响不大,但也不排除购房者会选择尽快完成签。但也有业内人士分析认为,除了抢闸签外,也不排除会有某楼盘集中过户导致。

开发商:二套房贷款比例不高,影响不明显

查阅市规划与国土委站发现,在抢闸开盘的几个楼盘中,真正完成签的数量并不多。其中,赶在房贷新政前夜开盘的佳兆业悦峰,开发商称,当晚售出近400套,但至11月5日,完成签的共只有20套,而在房贷新政下发后首个周末开盘的新世界四季御园,目前完成签的仅有6套,中海九号公馆尚则未有签记录。

但佳兆业内部人士告诉,购房群体绝大部分为首次置业的首套,甚至都没有来向我们咨询这方面问题的人。中海地产相关人士也表示,房贷新政有影响,但不是特别大,应对调控政策,不少豪宅买家变身首套,是借名额购买

深圳二套房首付七成正式实施专家称难降房价

也有银行业内人士表示,目前二套住房的按揭比例并不高,可能连20%都达不到,提高二套住房按揭贷款首付比例,或对深圳房价影响不大。美联物业按揭部总监王青也向证实了这一数据,做二套房贷的比例大概在15%,从这几天二手过户的情况看,并没有出现抢闸签的购房者。目前银行额度紧张和利率提高对购房者影响很大。王青说道,目前银行首套房利率一般都是在基准利率上浮10%-15%,而二套房则已经上浮 20%,这直接导致一部分客户观望,预计明年额度相对宽松后再购房。

专家:新政影响购房者心理 但难降房价

南都采访了多名分析人士皆认为,首次置业者存在首付资金短缺的情况较普遍,而二次置业者经济实力比较雄厚,资金来源多,提高一成的首付,难降房价。

美联物业全国研究中心总监徐枫分析得更为具体:首先是一次性付款的比例上升,预计将达到15%-20%;二是短期内会影响300万-500万元物业的成交,目前这部分成交在深圳住宅市场里占1/4至1/3的份额。

港置地产深圳总经理陈鹏则认为,新政以后,成交量会有所下降,开发商可能会有些促销行为。二套房提高首付至七成会导致购房门槛提高,误伤部分购房刚需,对购房者心理上影响更明显,预计在年前观望气氛会非常浓厚,但看楼的兴趣不会下跌。

即使出台新政策,今年的深圳调控目标还是难达成。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰分析,如果按调控目标计算,今年房价涨幅应在12%-13%,但预计今年全年房价涨幅肯定超过调控目标,预计会在15%。

预计调控政策还会继续加码,但还将是之前调控政策的从严而非新手段,比如限价令、利率上浮。中原地产二级市场部总经理玉家雄补充说道。

对策

提高一成首付,缺钱怎么办?

1 假离婚 首付降 风险大

如果说以家庭为单位,名下已经有一套房,现在要买二套房改善下居住环境,如何做低首付款?最好的方法当然是莫过于假离婚了,直接从首付七成变成了首付三成。这也不是什么新鲜事,自限购出台之初,为了房票,假离婚就未停息过,在沈阳一家婚姻登记处,有一对夫妻为了交易多套住房,居然离婚7次复婚7次。不过络调侃的楼市有风险,离婚须谨慎并不是戏言。在各种假离婚下,隐藏着的是鸡飞蛋打、人财两空的高风险。各种卖出去的房子,收不回来的钱;离完了的婚,找不回来的家。也有业内知情人士戏言:现在能离的都离了。

2 工薪贷、消费贷、经营贷也能凑到钱

还有业内人士向支招,如果有正式工作单位,还可以申请信用型贷款,如工薪贷。按个人年收入和单位、职位等因素批复贷款额度,一般可以贷到50万,利率为基准利率上浮20%-30%,时限为5年以内。

此外,还可以用名下已有的首套物业申请装修贷款等消费贷,以房产证面积计算贷款额度,一般在5000元/平方米以下,利率为基准利率上浮 30%,时限在10年以内。如果购房者名下有公司,也可以做小额贷款经营贷,以房产证抵押贷款,依据个人收入及物业情况,利率也是基准利率上浮30%,时限一般在年。

3 二手房做高评高贷

高评高贷,顾名思义就是做高评估价来贷款,评估价越高,贷款比例是一定的,自然贷款额就高。以一套真实成交200万的物业为例,贷款三成即可以贷到60万,如果做高评估价至300万,则贷款三成可以贷到90万,但真实成交价只有200万,首付款就从140万降至110万。不过如此一来,买卖双方之间要三个合同。除了买卖双方之间真实成交价的合同,还有送交国土局过户登记备案的合同,以及做高评估价给银行贷款的合同。但有业内人士认为,做高评高贷,可能会导致不良资产和坏账。

案例

办假离婚证

省首付31万

了解到,位于龙岗坂田的佳兆业悦峰在房贷新政颁布前夕连夜开盘,但还是有购房者未能赶上签,二套必须首付七成。本来只准备了首付六成钱,听到提高到七成,我都要崩溃了。11月1日,来自福田的业主罗小姐从朋友那里得知二套首付提高到七成的消息,现在已经是焦头烂额,唯恐连房都买不了。她告诉,自己年初就想买房,看了很久的房,一直想买在关内,但看到最后关内都买不起了,只好买到关外。

我们的预算是300来万,凑够六成首付190万已经很不容易,现在多出一成首付,31万元,我们要去哪里弄?心急买房的罗小姐其实抢在正式开盘前,就已经下了定金,但千赶万赶的她还是没能赶在11月6日前完成签手续。

无奈之下,11月2日,她只能找朋友托银行的熟人办了假离婚证。本来想找外资银行做贷款,还有85折利率优惠,但外资银行明确表示假离婚证批不过,必须真离婚,后来又不得不找了国有银行,但这样一来贷款的利率优惠就少了。罗小姐说道。

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