合肥大幅提高非首套房首付比例苏州或将重启

2018年07月06日 来源:

合肥大幅提高非首套房首付比例 苏州或将重启限购

在房价过快上涨的背景下,二线城市纷纷开始对楼市调控,包括合肥、苏州、南京等城市楼市政策不断收紧。在合肥限贷之后,近日苏州也传出将对非户籍居民限购。此外,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。二线城市楼市政策全面收紧已成事实。同时,关于二线城市将陆续重启楼市限购的消息也开始升温。北京青年报昨天从北京市相关部门及多家银行获悉,北京目前尚无楼市调控新消息。

限贷

合肥新政大幅提高非首套房首付比例

在8月9日晚间,合肥发布了史上最严限贷政策,对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者,银行将拒绝提供房贷服务。根据银行限贷政策:有房两套及以上,有一次及以上贷款记录,一次或一次以上未结清,将停止贷款;有一套房,有两次及以上贷款记录,一次或一次以上未结清,将停止贷款。同时,合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规,合肥市区无房无贷款,首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清,首付比例40%;未结清,首付比例50%。合肥市区无房,有两次及以上贷款记录,已结清,首付比例60%。而在此前,合肥的放贷相对宽松,二套房也就30%左右的首付。

限购

苏州或将成首个重启限购二线城市

日前,一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件在上流传,文件显示苏州将从15方面对楼市进行新部署和要求。其中最引人注目的是针对非户籍居民购房的条款。文件内容显示:非户籍居民申请第二套住房,需提供两年内累计一年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有一套及以上,停止贷款。若此意见得以实施,那么,苏州或将成为首个重启限购的二线城市。

目前,官方还未对外正式公布该文件。北青报联系苏州住建局也未获明确答复。而据每日经济曾援引苏州住建局相关负责人表示,意见原计划于8月10日发布,或因其他原因延迟日,因政府方面也面临房价和去库存等多方面的压力,以最终政府发布版本为准。

趋势

二线城市楼市迎来转折点?

中原地产首席分析师张大伟认为,本轮一二线城市房价爆发式上涨的主要原因是信贷宽松。虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的,房地产市场供不应求所以房价加速上涨。但事实上,出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。在当下的高房价下,大部分城市的租售比都达到了1:500甚至更高。若只考虑居住属性,不会有人买房。

央行近期发布的上半年金融数据反映了当前楼市火爆的货币特征。截至6月末,狭义货币M1余额44.36万亿元,同比增长24.6%

合肥大幅提高非首套房首付比例苏州或将重启

,增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。数据显示,今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿,同比多增1.25万亿元。

而银行当前开始对信贷进行收紧,希望通过限制资金的方式来对楼市降温。根据新华社消息,兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由两年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。另外,银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。新华社文章还同时提出对相关渠道进行更加严格的监管,挤出土地市场的局部泡沫。

对于二线城市楼市政策的收紧,严跃进表示,这体现了对于下半年房价管控的决心。张大伟则认为,整体看,类似厦门、合肥、南京这样价格上涨过高过快的二线城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。

中信证券的一名分析师认为,下半年二线城市的房价会怎么走难以判断,但影响此轮二线城市房价过快上涨的货币信贷政策或已引来了一个转折点。

相关文章
  • 房地产进入大鳄争食时代中小企业转型要趁早
    房地产进入大鳄争食时代中小企业转型要趁早

    房地产进入大鳄争食时代 中小企业转型要趁早如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代,中小房企的生存境遇愈发艰难。随着行业集聚程度的进一步深入,相对于规模越做越大的大型房企,中小房企的处境可谓凄凉,对外,在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈...

  • 多人家庭如何继承一套房专家为您支妙招
    多人家庭如何继承一套房专家为您支妙招

    多人家庭如何“继承”一套房 专家为您支妙招吴家老人前几年就已去世,子女六人中最年长的吴伯也已经六十多岁,下面还有三个弟弟两个妹妹。老人去世后家里的老房子一直没有处置,外地子女回来的时候还是住在老房子里,大家也把聚会安排在这里,以便更能回...

  • 楼市告别黄金时代上市房企纷纷涉足互联网金
    楼市告别黄金时代上市房企纷纷涉足互联网金

    楼市告别黄金时代 上市房企纷纷涉足互联金融在楼市告别黄金时代之后,转型和拓展新的领域成为房企当务之急。梳理发现,房企与互联结合不再是营销层面的线上销售,而是与金融融合,进入互联金融领域,如新湖中宝、绿地、万达等。业内人士认为,互联金融为...

  • 深圳二套房首付七成正式实施专家称难降房价
    深圳二套房首付七成正式实施专家称难降房价

    深圳二套房首付七成正式实施 专家称难降房价按人民银行深圳中心支行通知,昨日起,深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。查阅深圳市规划和国土资源委员会连日签数据显示,自人民银行11月1日正式下文至11月5日,签数据出现较大幅度的增长,环比增...

  • 北京建议部分小产权房纳入公租房市场人士反
    北京建议部分小产权房纳入公租房市场人士反

    北京建议部分小产权房纳入公租房 市场人士反对这两天,一条关于小产权房的消息搅动了北京的房地产市场。来自国土资源部站上的信息显示,北京市国土局和住建委已经向国土部和住建部报送小产权房查处情况,同时还提出了针对治理小产权房的建议。其中提出,...

  • 买二手房这十项内容你考虑过吗
    买二手房这十项内容你考虑过吗

    买二手房 这十项内容你考虑过吗?对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。为此房产专家特意总结了十项购房要点。一、确认产权的可靠性注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人,是否有共有人;搞清楚是商品...