无锡房价最深洼地即将被填平你有危机意识吗

2018年07月21日 来源:

无锡房价最深洼地即将被填平 你有危机意识吗

核心提示:5月14日,无锡再挂牌出让7宗涉住地块。可能大家都把眼光集中在滨湖区的2块高价地上,而今天跟大家聊的惠山区亿仁医院北侧地块地块其实也有很多亮点。

5月14日,无锡再挂牌出让7宗涉住地块。可能大家都把眼光集中在滨湖区的2块高价地上,而今天跟大家聊的惠山区亿仁医院北侧地块地块其实也有很多亮点。

与惠山区地王仅差142.45元/㎡的距离

本次出让的惠山区亿仁医院北侧地块出让面积75262.9㎡,起始楼面价8105元/㎡,最高楼面限价12157元/㎡。我们结合同区域其他两块地块的信息一起来看。

一块是在2017年6月出让的亿仁医院南侧地块,也就是今天的龙湖天宸原著,起始楼面价为6603.34元/㎡,成交楼面价为7883.47元/㎡。作为兄弟地块,区位价值大抵相同,然而不到一年时间,起始楼面价已涨了1500元/㎡。

第二块是今天的美的国宾府,是当前惠山区的地王,该地块于2017年10月出让,起始楼面价为8247.45元/㎡,成交楼面价为8247.45元/㎡,溢价率为零。也就是说,在即将到来的6.13土拍中只要亿仁医院北侧地块的成交楼面价只需大于起始楼面价142.45元/㎡以上,即可成为惠山区的新地王。

城市副中心生活配套相对成熟

作为惠山区的核心板块,惠山新城的光芒一直被天一新城盖过。然而随着这些年城建配套的日趋完善,从当初的堰桥镇到今天最具潜力的新城区域之一,惠山新城可以说是惠山区发展最快的板块。近年来,该地块不仅刚需购房者聚焦于此,开发商对这里也颇感兴趣。

交通配套:区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道;200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等;2公里内有地铁1号线堰桥站。并且锡澄S1线建成后,惠山新城将成为锡澄一体化枢纽,该区域就成了无锡北部不折不扣的心脏地带。

商业配套:无锡惠山万达广场、梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场等,以及商品房住宅小区的部分商业。

教育资源:江苏省锡山高级中学实验学校、江苏省锡山高级中学是区域内招牌教育资源,其他还包括惠山区实验幼儿园、无锡市堰桥初级中学。

医疗配套:亿仁医院、惠山区妇幼保健所、惠山区堰桥医院及社区医院足以满足区域内医疗需求。

休闲配套:惠山湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园等城市绿肺让你在工作忙碌之余回归自然,在绿色休闲中换您一个健康的体魄。

未来惠山新城房价将向15000元/㎡靠拢

我们来看看同区域内,周边楼盘都是什么价格。

首先是兄弟地块龙湖天宸原著,该盘于4月22日首次开盘,当天售罄。当时在售的带装修小高层均价在元/平;平叠加约330万/套、联排约550万/套。预计在5月底推出小高层。

接着是与地块隔着惠源路的鸿墅,现仅剩余几套洋房底层房源在售,户型面积为㎡,均价为11000元/㎡。

还有是与地块隔着锡澄路的华润橡树湾,目前暂无房源可售,预计在五月推出为89、109㎡高层,预计价格11000元/㎡

综上所述,跟据目前的房价和地价来推算,亿仁医院北侧地块的楼盘均价乃至未来惠山新城的楼盘均价都将向15000元/㎡靠拢。

限高平洼是未来房价的发展趋势

留给刚需还有多少时间,体会到了么?

可能有部分观望的友会提出疑问,难到就惠山区涨么?其他不涨?无锡周边不涨?价格洼地一直存在。

这里我要给大家介绍一下我对无锡房地产市场相对价值、绝对价值的理解。

自无锡楼市9.25调控以来,无锡土拍就呈现限高地、平洼地的特点。一方面,尽管万元以上地块日趋增多,但是由于土拍限价的原因,未来一定时期以内最终楼面价不可能超越2016年下半年那会的地王了,这也是调控以来最大的功效止涨;而另一方面,自土拍有限价以来,起始楼面价普遍提高了,如这次出让7宗地中,滨湖区的2块未拍就已是准地王。滨湖区、梁溪区等高价区的地价将保持相对稳定,而惠山区、锡山区、新吴区的地价洼地将被逐渐填平。也就是说在未来一定时间以内,无锡房价不会突破4W的天花板,但是13000元/㎡以下甚至15000元/㎡以下的楼盘也将随着时间消失,这也是调控的目的解决区域房地产市场发展不平衡的问题。

再来谈谈绝对价值,这个直观,你感受一下。2016年的时候,太湖新城还有8000元/㎡的房子可以买,现在极少数10000元/㎡以下的楼盘是清盘、尾盘阶段。蠡湖新城的金茂府湖景房已经40000一平,手握200万存款的人已经不敢在滨湖区买房了。

你的收入涨幅能跑过房价吗?

无处安放的刚需何去何从

那刚需族怎么解决住房问题?

1、安置房。安置房相对新建商品房保持着绝对优势;而且部分安置房所处区位也不错,可以说是享受与高档住宅同等的生活配套;只是在物业方面有所缺陷。但是一分钱一分货,你不能指望它跟高档住宅相比。关于安置房在之前写的《无锡地价又涨了!刚需最后的出路看你能不能把握住了》中有比较系统的介绍。

2、有看到最近同行在推公寓。除了大家所诟病的40年产权,由于公寓多以小户型为主,所以相对总价门槛较低,加上功能齐全、环境舒适,也受到一部分人的推崇。所以无法简单的罗列说好或不好,而是人群的区分有适合不适合。

3、二手房。但是我不建议新手去买二手房,二手房水太深了。要么熟人,没有最好还是找个靠谱的中介推荐下

无锡房价最深洼地即将被填平你有危机意识吗

。对了,顺便提一下,找中介还是要找大中介,最近朋友圈里曝出了行家地产卷款跑路的短视频,所以说别为了省几个中介费把自己买房款都搭上了。

刚需还没上车要抓紧时间了。市场,不会等你观望。

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