2016年无锡楼市两大重要变化房价涨去化

2018年08月07日 来源:

2016年无锡楼市两大重要变化:房价涨 去化快

核心提示:2016年即将过去,对楼市来说2016年极为“不顺”,从年初至年尾都被一个“变”字贯穿,降低首套房首付、土拍热、楼市调控等这一切都给楼市带来了跌宕起伏的变化。

2016年即将过去,对楼市来说2016年极为不顺,从年初至年尾都被一个变字贯穿,降低首套房首付、土拍热、楼市调控等这一切都给楼市带来了跌宕起伏的变化。2017年全国楼市的主基调有了新的定位,就是稳字当头。

不久前,中 央经济工作会议为明年楼市定下平稳健康发展主基调,提出要坚持房子是用来住的,不是用来炒的的定位,并就房地产市场长效机制建设做出了布局。会议上释放一个明确信号,就是住房回归居住属性。

不过,这个稳字是否能从一而终的贯穿下去还要看市场的反应。2016年*经济工作会议上,国家主席习近平在会议上提出要求开发商在适时、适当的情况下降低房价,而结果全国的房价却是背道而驰,房价呈现出不同幅度的上涨。

2016年对无锡楼市来说也发生了巨 大的变化,这个变化主要从房价和库存上体现出来。在2016年年初之前,无锡房价处于周边城市的低洼地,房源库存量处于去化的高危期。

在无锡楼市经过一系列的变化之后

2016年无锡楼市两大重要变化房价涨去化

,无锡房价低洼地的帽子已经摘除,无锡平均房价已经破万,甚至个别区域的房价直逼苏州。

库存方面,2016年年初,无锡楼市库存去化周期长达23个月之久,属于高危去化期,无锡楼市在经历快速去化之后,库存去化周期在慢慢缩短。据无锡市产监处的数据显示,截止到11月底,无锡楼市的去化周期仅为6个月,无锡楼市已经从去库存转变成补库存。

说到补库存,在锡新拿地房企表现最为积极,如融创、中梁、美的、中南、中州、融侨、华润等房企分别在2016年不同时间拿到所属地块,这些房企在拿地之后较短的时间内就积极推出新项目,为无锡楼市增添新的血液。

如融创玉兰公园、中梁首 府壹号、美的公园天下、中南君悦府都已经对外公布售楼处,并同时对外开放样板间,预计2017年初对外发售。较晚拿到地块的房企也在加快售楼处建设的步伐,如华润拿到的宜家东地块和中州拿到的第六空间地块都已经进驻了施工队,售楼处的雏形已经显现。

2017年无锡楼市走势如何?业内人士根据当前市场反应和变化的政策以及中 央经济工作会议上为楼市定下的总基调分析,2017年无锡楼市继续以稳字为先,房价或继续保持平稳上升的态势。不过该业内人士还称,2017年无锡房价的上涨将更加温和。

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