二手房交易中警惕阴阳合同

2018年11月13日 来源:

二手房交易中警惕“阴阳合同”

业内一直期待的二手房签将从11月1日起实施,这是佛山市住房和城乡建设管理局最新公布的《存量房上交易规则(试行)》中透露的。了解到,该规则还规定交易房款也要托管。业界人士普遍认为,新规则实施后,此前阴阳合同、一房多卖、房源信息虚假等问题,有望杜绝。

聚焦新规

有望杜绝房源信息虚假

案例一:

房子早已卖 中介仍不断

好烦,三年前放的盘,早已经卖出去了,现在中介还会打来问。市民曹小姐近日向抱怨,她在同济路的一套房子早已出售,但房源资料还在一些中介手里,尽管已提醒中介房子卖掉了,但还是会接到骚扰。

曹小姐猜测,她这套房子性价比很高,可能比较多人感兴趣,中介为了吸引客户,才一直没有注销房源。了解到,这种以虚假房源信息招揽客户的行为并不少见。

有的中介故意将优质房源挂出来,其实早已卖掉了。前段时间看中了三套二手房,价格都很平,配套也不错,可打去问,中介都说已经卖出去了,太巧了。孙先生分析,可能中介利用优质房源来吸引客户,自己刚好中招。

案例二:

一套房子卖给两个客

何先生向诉苦,前段时间在汾江路上看中了一套二手房,已经跟男房东签订了购房合同,但后来女房东不同意,因为她已经把房子卖给了亲戚。后来了解到,这房子是他们夫妻双方产权的,一方不同意,另一方跟别人签了购房合同都不算。何先生表示,他是被这次一房两卖事件伤着了。

新规要点:

交易可一键查清 购房款要进监管账户

业主一旦放盘,上交易系统就会公布该房屋信息,其中包括房屋所在区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等关键信息

二手房交易中警惕阴阳合同

。一旦买卖双方通过上交易系统签订二手房买卖合同后,在完成交易过户前,或者解除二手房买卖合同前,该房源将被锁死,不得进行二次交易。

同时,通过上交易系统签订二手房买卖合同后,各方当事人还可查看房屋的交易状态,其中包括签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证、如何交易等相关信息。

值得关注的是,《交易规定》还对购房款的流向,作了具体规定,一改以往房款经由中介的做法,购房款需统一进入监管账户托管,直至购房交易完成。

有中介人士表示,此举有望缓解房地产中介吃差价、交易不成佣金要不回等一系列问题。

可杜绝中介卷款潜逃

目前二手房交易中,由房产中介代收房款是普遍做法。由于存在一定的过户时间,不排除部分中小房产中介将客户的交易资金挪为自己的流动资金以作他用,甚至卷款潜逃,给二手房买卖双方造成巨大经济损失。

另外,以前二手买卖中经常会出现阴阳合同,即签约价一般低于实际成交价,买卖双方以实际成交价交易,借此避税。

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