购房人被怂恿购买纳税证明专家称很容易查出

2018年08月15日 来源:

购房人被怂恿购买纳税证明 专家称很容易查出

去年2月底,武汉开始实施楼市限购令,外地户籍者在汉购房,需提供一年以上纳税或社保证明。然而,近两个月来,随着楼市销量回暖,一些楼盘为了鼓动外地户籍人士购房,纷纷打起代办纳税或社保证明的主意。对此,相关部门提醒,在购房资格审核中,一旦查出购房者的纳税证明有问题,房屋将不能备案。

案例:6000元可办纳税证明?

今年3月份,在武汉读研究生的周小姐,在青山某楼盘看中一套30多平方米的小户型。因户口不在武汉,周小姐咨询购房事宜时,一名田姓置业顾问告诉她,可以帮忙办理纳税证明,并承诺只要缴纳6000元,就可以办理一年的个税证明。

在田小姐的鼓动下,周小姐缴纳了6000元纳税证明费用和20000元购房定金。签订购房合同时,周小姐请一位从事法律行业的朋友陪同

购房人被怂恿购买纳税证明专家称很容易查出

,发现该楼盘提供的格式合同中,有诸多不利于购房者后期维权的条款且不能更改。周小姐思虑过后准备放弃购房。但此时,置业顾问称定金和纳税证明的款均不退。

周小姐几番到售楼部交涉,置业顾问均称6000元已打到中介机构账上,用来办理纳税证明,不可能退,最多退定金。

几番交涉后,周小姐求助法律人士,最后置业顾问勉强同意帮忙退还定金和办纳税证明的6000元。为了退钱,跑了一个多月,以后这样的好事可不能随便相信了。周小姐感叹。

无独有偶。购房者邱先生在南湖一个楼盘也缴纳了6000元办理纳税证明,并支付了购房定金。谁知一周后,银行审核不予发放贷款,邱先生买房卡了壳。在工商部门介入下,售楼部才退还邱先生的6000元钱。

探访:有楼盘暗地推介纳税证明

连续两个周末,在汉阳、徐东和光谷近十个楼盘探访,以外地购房者身份咨询如何买房。

在沌口一个楼盘,销售人员直言不讳地说,只要外地客户想买房,纳税证明问题不大,她可以轻松帮忙解决。

该销售人员支招:跳出限购令限制的主要方法有两种,补交一年纳税款或一年社保,补交社保需要购房人自己和单位沟通,花费大概一万多元;而补交税款可以由房地产销售方联系中介为购房者提供服务,可以开出在税务局核实的真纳税证明,需要花费4000至6000元不等,其中包括补交的税款和交付中介的劳务费等。

后湖一个楼盘置业顾问称,现在很多外地人想在汉买房,办理纳税证明的话更为快捷。不过售楼员不会直接参与,但如果客户需要,自然会帮忙牵线。

以购房者身份探访的楼盘中,很少有楼盘销售人员明确拒绝不能提供证明的外地人购房,有的直接推荐找中介机构办理证明,有的则暗示可以想办法。

调查:去年有中介企图钻空子

其实,早在限购令出台之初,就有中介办纳税证明。但当时由于市场观望情绪浓,很少有人愿再掏几千元钱办证明。现在行情好转,有购房意愿的外地客户增多,有些楼盘的销售公司甚至主动跟这种办证中介合作。

去年3月份,鄂州籍来汉工作的陈先生向咨询,他在上看到一个代办中介,称1500元可以办理正规的个税证明,买房没问题。

随即在上联系了两家代办中介的黄牛了解到,他们通过挂靠一家企业,为购房人补缴个人所得税税款,并补开纳税证明,从中收取中介费盈利。问具体如何操作,该黄牛比较警惕,让将购房人的名字和身份证号码发过去,然后面谈。

而一年多过去,办理纳税证明的费用水涨船高,从1500元变成了近6000元。

了解到,所谓补交个税,操作方式为:找一家空壳公司,让购房人变身为这家公司的员工,并代缴个税。不过空壳公司肯定按最低额缴税,每月只需百元左右,却要求客户一次交6000元办证明。

税务专家:伪造证明很容易查出

拨打武汉市地税局12366咨询了解到,个税必须由单位代扣代缴,地税部门不受理个人缴纳所得税。至于中介所称的可以代办个税证明,人员称市民切不可轻信。

武汉本地一家中介机构负责人也表示,确实听说有操作代办个税的,但他们并不向外地客户推荐。且不说这个所谓的代办是真是假,即使是真有企业配合代办机构作假,购房人也未必就能贷款买房。银行在审核客户资料时,一旦发现个税是补缴的,贷款申请肯定会被拒绝。

税务专家称,虽然可以补税,但补交的时间和金额,在系统内都能查询明细,因此调查伪造上年度完税证明没有任何难度。

房管部门:一旦查实伪造不予备案

咨询武汉市房管局获悉,在受理商品房买卖合同备案时,将核验购房人有关资料,一旦发现伪造材料绕过限购,将不予登记。

湖北观筑律师事务所何新权律师认为,为购房虚构工作经历而骗取个税证明等行为,属于欺诈行为。如果有人举报或税务部门查实个税证明有假、或者个税证明办理过程有假,买房人不仅会有不光彩的失信记录,买房资质也将被取消,并承担经济损失和法律。另外,很多购房者是交了定金去办理纳税证明的,如果因提供伪造材料而无法备案,定金能不能退,要看造假是售楼员引导还是自己主动造假,免不了又要一番周折。

教训:纳税证明为补办不能贷款

上个月,外地的丁先生在武昌一楼盘看中了一套两房,售楼小姐向他承诺:交6000元可帮他开个假补税证明。如果贷款办不下来,可全额退购房款。他于是签了认购书,并交了购房定金2万,以及三成的首付款14万多元,同时还向售楼小姐的个人账户打了6000元,作为办理2010年全年个人所得税证明的费用。

可当丁先生拿着售楼小姐给的材料到银行申请贷款时,银行方指出,纳税证明和银行流水账都是补办的,贷款不能批。

因没贷到款,丁先生提出退房,但售楼小姐在敷衍他几日后,不见了踪影。后来,在工商部门介入下,该楼盘才退还了丁先生的定金,并代售楼小姐退还了办理纳税证明的费用。

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