二手房风险的关注首次超房价四成买家担心后

2018年08月02日 来源:

二手房风险的关注首次超房价 四成买家担心后遗症

伴随房价走高,二手房的交易风险也在逐步加大,南京近日发布了2014年度《房地产经纪行业调研报告》,结果显示今年二手房买家对交易风险的关注度已经超过房价,资金风险、学区无效、凶宅等瑕疵信息、房屋被法院查封、高压电磁辐射五大问题更是居购房者关注度前列。

半数以上二手房买家最关注交易风险

四成购房者担心买房后遗症

报告显示,南京具有购房意愿的消费者中,对交易风险的关注程度已经高于对交易价格的关注,所占比例超过了50%。在大多数城市,有的房屋产权有20种以上,所以二手房的交易变得开始有更高的复杂性。对交易风险关注超过房价本身,这在以前的调研中是没有的。不仅如此,调查还显示,大多数消费者还是认为房价上涨的居多,但消费者的核心关注点已经转移到房屋交易风险。

五大风险问题高居二手房交易前列

调查显示,在购房人最关心的交易风险排序方面,资金风险、学区无效、凶宅等瑕疵信息、房屋被法院查封、高压及电磁辐射五大问题高居前列,担心购房后出现遗留问题的位居首位,占40.6%;而担心交易资金安全的占28.1%;担心房屋存在瑕疵信息的占21

二手房风险的关注首次超房价四成买家担心后

.6%。其中在交易资金安全方面,对房屋设计诉讼或重大纠纷而被查封的位居首位;对虚假业主卷骗房款的位居其次;在房屋瑕疵方面,担心房屋内曾发生非正常死亡事件或电磁辐射的得票较高;在购房后遗留问题里,主要担心名校学区房的学区划分是否准确、户口能否及时迁入、学籍是否被占用此三大问题。黄月平说:这几类问题都是消费者非常关心,但是自身又无力解决的,其中也有政策不到位的问题,如产权权属还不能开放给经纪公司或持证经纪人进行查证,这也对商家为客户提供风险防范创造了障碍。

风险防范能力成为二手房买家选择中介的首要考量因素

调查显示,在购房者对中介的选择的因素方面,房源数量已经不是消费者在选择房产中介时的首要考量因素,与此同时风险防范能力成为首要因素,比例从2011年的30%上升到2014年的42%。黄月平表示,针对资金、学区、凶宅、辐射和房屋被查封等五大问题,今年1月起,对这五方面交易风险加强控制流程,并且发出五大安心服务承诺,针对相关损失向购房人进行补偿,最高可至原价回购。

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