今年无锡住宅用地供应量增加表明供需关系紧

2018年07月20日 来源:

今年无锡住宅用地供应量增加 表明供需关系紧张

核心提示:3月30日,《无锡市区2017年度国有建设用地供应计划》出炉,数据显示,2017年无锡市区为土地供应总量1359公顷,经营性用地供应量为330公顷。

3月30日,《无锡市区2017年度国有建设用地供应计划》出炉,数据显示,2017年无锡市区为土地供应总量1359公顷,经营性用地供应量为330公顷,其中,商服用地50公顷,住宅用地280公顷,经营性用地供应量相比去年有较大幅度增长,同比增长41.03%。值得注意的是,今年住宅用地中并未详细列出安置房用地、商品房用地和其它用地款项。

经营性用地供环比增幅41.03%

2016年上半年,无锡市国土资源局发布《无锡市国有土地上房屋征收及补偿办法》的相关规定,指出,2016年起,无锡原则上市区范围内不再投资新建定销商品房、拆迁安置房等各类安置房。全面推行货币化安置,被征收人最高可享10%补贴+10%房价折扣,由此可以判断,2017年无锡计划供应280公顷住宅用地全为商品房用地。

2017年无锡经营性用地供应量为330公顷,相比去年增加96公顷,环比增幅41.03%;住宅用地供应280公顷,相比去年增加131公顷,环比增幅87.92%。另据《计划》数据显示,2017年无锡市区为土地供应总量1359公顷,相比去年增加155公顷,环比增幅12.87%。

2017年无锡国有建设用地供应详细计划如下:

供应总量和结构。我市市区2017年土地供应总量1359公顷,结构如下:商服用地50公顷,工矿仓储用地648公顷,住宅用地280公顷,公共管理与公共服务用地162公顷,交通运输用地186公顷,水域及水利设施用地1公顷,特殊用地6公顷,旅游设施用地26公顷。

供应布局。市本级土地供应330公顷,皆为经营性用地;梁溪区土地供应29公顷,其中工业用地9公顷;锡山区土地供应383公顷,其中工业用地320公顷;惠山区土地供应295公顷,其中工业用地201公顷;滨湖区土地供应224公顷,其中工业用地88公顷;新吴区土地供应98公顷,其中工业用地30公顷。

2016年下半年无锡商住用地供应加快

据e房数据统计显示,2016年无锡共有33幅地块进行土拍,其中成交32幅地块,比2015年多成交13幅地块,环比增幅68.42%。另一幅地块以不明原因流拍。

2016年上半年无锡土拍相对平缓,无锡市国土资源局挂地和房企拿地的积极性都不太高,从2016年下半年开始,无锡土拍市场受外部市场的影响,诸多国企、央企等知名房地产开发商想要挤进无锡土拍市场,于是上演了一场又一场抢地潮。

据统计,已成交32幅地块总成交面积达198

今年无锡住宅用地供应量增加表明供需关系紧

.60万平方米,比2015年多成交77.37万平方米,环比增幅63.82%;总成交金额达369.59亿元,比2015年多成交333.09亿元,环比增幅912.58%。

2017年第一季度无锡已成功出让10宗地块

据e房数据统计显示,2017年第一季度,无锡共挂出10宗地块,挂地总面积为755428平方米,成功出让10宗地块,出让总面积为787266.4平方米,总成交金额为116.829亿元人民币。其中,单宗地块最高出让总价为29.5亿元人民币,单宗地块最高溢价率为95.79%,单宗地块最高楼面地价为11686.9平方米,刷新该区域楼面地价最高纪录。

2017年第一季度成功出让的10宗地块中,9宗地块为居住用地,1宗为商务办公用地。9宗居住用地地块总面积为766573.4平方米,出让总金额为116.229亿元人民币;1宗商务办公用地出让面积为20693平方米,出让总金额为0.6亿元人民币,该宗地块被无锡盈华置业有限公司以底价成交,其楼面地价仅为724.88元/平方米。

商住供应量加大 说明供需关系紧张

业内人士分析,2016年无锡楼市去化速度加快,2016年下半年无锡住宅用地供应量加大,不过,并没有满足开发商对土地资源需求量。目前,无锡市面上在售的房源不多,只有加大土地供应量才能满足楼市去化要求,预计下半年的土地供应节奏要比上半年快很多。

另有业内人士分析,在全国楼市一片限购声中,无锡还加大土地供应量,说明开发商对于无锡楼市以及土拍市场的持续关注。业内人士还分析称,无锡加大土地供应量有两个方面的考虑,一是满足楼市的供需关系;二是遏制快速上涨的房价。

据统计,2016年月无锡市区商品房成交面积为1012.85万平方米,同比增长47.36%,其中商品住宅成交面积为899.23万平方米,同比增长49.09%。2017年月由于商品房供应量不足,商品房去化一直处于低迷态势,预计下半年会随着纯新盘的积极入市打破去化冷淡局面。

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