京二手房量跌价挺市场很难快速调整

2018年07月19日 来源:

京二手房量跌价挺 市场很难快速调整

号称史上最严厉的楼市调控政策的国十条出台已满三个月。据北京房地产交易管理数据统计,7月上旬北京二手房成交量继续萎缩,总成交量仅为3161套,其中住宅成交仅为2910套,环比6月下旬成交量分别下跌31.4%及32.5%。而比去年同期下调幅度更是超过了六成。而且实际交易中7月上旬部分为经济适用房转商品房,市场实际交易套数日均不足200套。京城二手房成交价格开始出现明显放缓,但7月上旬环比6月下旬价格下调仅为0.1%。

北京中原分析,北京市场商品房价格暂时未明显下调,而商品房预售量明显减少,这使得二手房在降价后缺少继续降价的推动力。购房者观望加剧,经过两个月的调整,刚性需求在期待价格继续下调。

据北京房地产交易管理数据显示,北京房地产市场供应出现了非常明显的趋向郊区化,6月到7月上旬截至日前合计取得预售证项目为21个,其中属于城八区的项目仅为6个,供应房源数量为7562套,其中城八区供应套数仅为2188套。城区供应减少并没有使得商品房成交均价下调,而呈现出继续上涨。

目前新房的价格水平普遍高于周边二手房,受此影响,二手房业主顽挺价格。伟业我爱我家市场研究中心认为,二手房价是否还能再下降,要看新房的降价幅度。如果新房有明显降价,那么二手房价格有可能还会再经历一轮价格下调。

业内人士称目前的市场现状为宏观调控政策的空窗期

京二手房量跌价挺市场很难快速调整

,认为本次调控若使价格下调,没有政策的持续跟进很难快速调整。只有各项调控政策的继续深化实施,未来才会有更多开发商加入到打折促销的行列中,成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。

而日前有消息称,上海多家银行已重新开闸第三套房贷,同时,对于二套房贷认定,各家银行也开始适度宽松,认贷而不是认房,同时,南京多家银行也重启第三套房贷。楼市调控似乎在悄然间发生偏转。史上最严厉的房产新政难道在短短的三个月时间里就要鸣锣收兵,这不免让人忧虑。很显然,收紧信贷即收紧了疯狂的楼市。2008年被公认为不到位的楼市调控,信贷政策放松的结果让房地产迎来一路暴涨,各行业也相继抢滩房地产,以至于在今年的宏观调控中,产业结构调整和转变发展模式问题尤为突出。楼市调整能否深入要看政策的动向。目前很多人陷入更加焦虑的观望,显然在调控尚无到位的情况下,一旦银行悄然放水,房地产无疑将再遭报复性反弹,中国楼市不但失去了深度调整的时机,政府的公信力也将严重受损。

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